最近，各地的地方两会相继闭幕，会议上，各省纷纷就未来房地产的发展策略进行了深入探讨。不少省份提出了要稳步推进保障性住房的供给，并通过“保障+市场”的住房体系，促使房地产市场逐步回暖。像北京、上海这样的城市，计划中新建5万到7万套保障性租赁住房，以满足日益增长的住房需求。与此同时，各地政府也在加大城中村和危旧房的改造力度，希望通过这些措施提升居民的生活环境和住房质量。

全国住房城乡建设工作会议提出，要支持刚需和改善性住房需求，尤其是在城中村改造方面，希望在现有基础上继续扩大规模。此外，多个地方政府已明确了老旧小区的改造目标，像山东和福建已经出台了具体的改造计划，力求全面优化居民的居住环境。对于库存的处理，存量房和土地的去化成为重点，河南和贵州等地计划通过收购存量商品房和盘活闲置土地来减轻库存压力，并考虑利用专项债券和"房票"模式来推动去化。

此次地方两会显示了政府对于房地产市场未来发展的决心和信心。通过探索房地产发展新模式，“保障+市场”的双重体系不仅能够更好地满足不同层次的住房需求，还能为房地产市场的健康发展夯实基础。城中村和老旧小区的改造，不仅仅是改善了居民的生活条件，更是释放了新的住房需求，有望为楼市注入新的活力。而在存量房的去化方面，通过合理的政策安排，如收购闲置房产和使用“房票”等创新模式，市场供需矛盾有望得到有效缓解。尽管房地产市场面临着政策执行和宏观经济环境等多重挑战，但如果各项措施能够顺利实施，2024年有望成为房地产市场逐渐企稳的一年。对于购房者和投资者而言，理解政策导向和市场变化，将是进行合理决策的关键所在。随着新模式的探索和推进，相信房地产市场在未来将迎来更多积极的变化和发展机遇。