北京二手房交易税费

解读北京二手房交易中的税收政策与影响

在北京购买或出售二手房时，了解相关的税费政策至关重要。首先，契税是购房者需要重点关注的税种之一，根据房屋面积和是否为首套房，税率可能有所不同。通常情况下，90平方米以下的首套房可享受1%的契税率，而超过90平方米的首套房则为1.5%。非首套房的契税率则更高。

其次，增值税也是二手房交易中常见的税项。如果房产持有时间不足两年，则需缴纳5.6%的增值税及其附加税。对于持有时间超过两年的普通住宅，可以免征增值税。此外，个人所得税也是不可忽视的一部分，一般按房屋增值部分的20%征收，但也有核定征收的方式，即按房屋转让收入的1%-2%计算。

最后，买卖双方还需支付一定的中介费和其他相关费用。在交易过程中，建议咨询专业税务顾问，确保所有手续合法合规，避免不必要的经济损失。通过合理规划，可以有效降低税费负担，顺利完成二手房交易。

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