在日常生活中，很多人对房产税的征收方式存在一定的疑问，尤其是“从租”和“从价”这两种计税方式。那么，到底什么是“从租”，什么是“从价”？它们又是如何计算房产税的呢？

首先，我们需要明确“从租”和“从价”的基本概念。

“从租”指的是以房屋的租金收入作为计税依据来缴纳房产税。也就是说，如果你将房产出租出去，那么你所获得的租金收入就是房产税的计税基础。这种计税方式通常适用于商业用房或出租住宅等情形。根据相关规定，从租计税的税率一般为12%，但具体税率可能因地区政策不同而有所调整。

而“从价”则是以房产的评估价值作为计税依据。这种方式主要适用于自用房产或者未出租的房产。房产税的计算公式通常是：应纳税额 = 房产评估价值 × 税率 × 调整系数。这里的税率一般是1.2%左右，但同样会受到地方政策的影响。

接下来我们来看看具体的计算方法。

对于“从租”来说，假设某人将一套价值50万元的房产出租，月租金为3000元，那么年租金收入为36000元。按照12%的税率计算，该人每年需缴纳的房产税为：

36000 × 12% = 4320元。

需要注意的是，这里并没有考虑其他可能的税收优惠或减免政策，实际缴税金额可能会有所不同。

而对于“从价”而言，假设某人拥有一套价值80万元的自住房产，按1.2%的税率计算，那么每年应缴纳的房产税为：

800000 × 1.2% = 9600元。

当然，如果该房产属于家庭唯一住房，部分地区可能会有相应的减免政策，具体还需结合当地规定。

此外，还有一些特殊情况需要特别注意。例如，部分城市对个人住房实施了差别化的房产税政策，针对不同面积、用途或持有情况实行不同的税率。因此，在计算房产税时，一定要了解当地的最新政策，避免误算或漏算。

总的来说，“从租”和“从价”是两种常见的房产税计税方式，分别适用于不同的房产使用情况。理解这两种方式的计算方法，有助于更好地规划个人资产和税务支出。如果你对房产税的具体政策还有疑问，建议咨询专业的税务顾问或查阅当地税务局的相关文件，确保信息的准确性和时效性。